Terrenos vs. departamentos: ¿qué inversión conviene más en 2025?

Cada año, más paraguayos se preguntan: ¿conviene más invertir en un terreno o en un departamento? La respuesta depende del perfil del inversor, pero las tendencias del 2025 marcan una clara ventaja para la tierra.

Los terrenos ofrecen una inversión de bajo riesgo, con costos de mantenimiento mínimos y una plusvalía que crece con el desarrollo urbano. Además, podés empezar con montos accesibles y pagar en cuotas, lo que los vuelve ideales para inversores jóvenes o de primera vez.

Los departamentos, por su parte, requieren mayor inversión inicial y mantenimiento constante, aunque pueden generar ingresos por alquiler. Sin embargo, su rentabilidad está más expuesta a la economía y la demanda temporal.

En un contexto de expansión hacia el sur del área metropolitana, los terrenos siguen siendo la opción más segura, rentable y flexible.

Datos del mercado

• Entre 2023 y 2024, los proyectos residenciales nuevos en Asunción pasaron de 40 a 65, un aumento de ≈ 62%. Esto indica un auge en oferta de departamentos.
• El porcentaje de unidades vendidas por proyecto creció de 61% (2023) a 66% (2024), lo que muestra que no solo se construye más, sino que se venden bastante bien.
• Los precios de venta de departamentos nuevos registraron un alza de ≈ 17.5% en ese mismo periodo.
• En zonas premium de Asunción, el metro cuadrado puede costar entre USD 1.800 y USD 2.500; en áreas emergentes, entre USD 900 y USD 1.400.

Comparativo: terrenos vs departamentos

Aspecto	Terrenos	Departamentos
Inversión inicial	Usualmente menor si es lote económico, especialmente a cuotas.	Alta: compra, construcción, acabados, permisos.
Mantenimiento / costos recurrentes	Bajos: terreno sin construcción tiene costos mínimos.	Constantes: mantenimiento del edificio, servicios comunes, impuestos, administración.
Plusvalía	Alta en zonas de expansión; puede subir mucho si se mejora infraestructura.	También buena si está bien ubicado; pero saturación en departamentos puede moderar crecimiento.
Liquidez / facilidad de venta	Puede demorar más si lote grande o remoto; pero lote pequeño bien ubicado tiene demanda creciente.	Suele ser más fácil vender un departamento si está en zona demandada.
Uso / disfrute directo	Puedes diseñar a tu gusto, jardín, espacio libre; ideal si planeás vivir ahí eventualmente.	Comodidades urbanas: seguridad, cercanía a servicios, menos mantenimiento propio.

Riesgos para tener en cuenta

• En terrenos: demoras en legalización, servicios, infraestructura; posible falta de acceso pavimentado; inundabilidad.
• En departamentos: costos de administración altos, atrasos en entrega (si está en pozo), riesgo de sobreoferta si se construye mucho en la zona.

¿Qué recomienda el mercado para 2025?

• El segmento de terrenos económicos está entre las inversiones más seguras. El 17% de las inversiones inmobiliarias activas se orientan allí.
• Si buscás rentabilidad rápida, un departamento bien ubicado puede dar buenos retornos por alquiler, siempre que la demanda de arrendatarios esté firme.
• Si tu horizonte es mediano a largo plazo (5-10 años), el terreno en zonas emergentes suele ofrecer mejores plusvalías relativas, con menor riesgo de depreciación.